En qué consiste la rehabilitación de edificios

De igual manera que cualquier otro bien, los edificios y construcciones se van deteriorando inevitablemente con el paso del tiempo. Hasta cierto punto puede valer con el trabajo de mantenimiento, y en otros casos es suficiente con la restauración del edificio, pero cuando el problema es mayor, se precisa de una rehabilitación.

¿Qué es la rehabilitación de edificios?

La rehabilitación de un edificio es un proyecto que abarca todas las acciones a nivel de construcción que se ejecutan para mejorar notablemente las condiciones de habitabilidad, seguridad, accesibilidad o salubridad del edificio. El objetivo principal es el de mejorar la calidad de vida de los usuarios del edificio y alargar la vida del mismo.

Para poder llevar a cabo este tipo de obras, se debe diagnosticar adecuadamente que son necesarias y posteriormente se debe poner en conocimiento a los propietarios de todas las reformas que serán precisas. Es imprescindible elaborar un plan de acción para garantizar la consecución de los objetivos. Este plan debe tener en cuenta todos los requerimientos técnicos y administrativos, así como el consentimiento de los propietarios.

¿Qué objetivos tiene una rehabilitación?

Los objetivos dependerán de cada caso, pero siempre nos encontraremos alguno de los siguientes:

• Mejorar las condiciones de seguridad estructural del edificio o de algún elemento en particular como puede ser la fachada.
• Instalar un ascensor en edificios antiguos que no lo incluían.
• Incorporar u optimizar las condiciones relacionadas con la eficiencia energética.
• Mejorar la situación de protección frente a filtraciones, humedades y otros riesgos.
• Eliminar las barreras arquitectónicas para adecuar el edificio a las necesidades de personas discapacitadas.
• Reparar instalaciones de agua, gas, electricidad…

¿Por qué es necesario rehabilitar edificios?

 Lo primero que debemos decir es que, según la ley, los propietarios de terrenos, construcciones y edificios deben conservar las condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro. Para ello, cuando estas condiciones no se cumplen, deben llevar a cabo los trabajos y obras precisas de conservación y rehabilitación. Para asegurarse de que se cumple con este deber, la legislación ha establecido inspecciones periódicas, las conocidas como ITE (Inspección Técnica de Edificios) que se llevan a cabo por arquitectos colegiados.

Estos inspectores estudian el estado de estructuras, fachadas, cimentación, cubiertas, etc. Y, si ven un fallo que pueda suponer riesgo presentan parte al ayuntamiento correspondiente. Algunos de los motivos por los que pueden dar parte son los siguientes:

• La existencia de problemas graves en la fachada y zonas exteriores que pueden ir a peor y ser causantes de daños irreparables en zonas exteriores que afecten tanto al edificio como a las personas.
• La necesidad de adecuar zonas interiores a las necesidades de las personas con discapacidad.
• Que existan problemas de seguridad estructural.
• El deterioro de vigas y pilares que puedan comprometer la estabilidad del edificio.

La rehabilitación es indispensable para el correcto funcionamiento de los edificios y para alargar su periodo de vida en las mejores condiciones. En Inviasa contamos con una dilatada experiencia en proyectos de este tipo, y podemos aconsejarte y encabezar tu proyecto si lo necesitas.